Door wijziging van de Vlaamse Codex Wonen 2021 (ingegaan op 1 juni 2024) kan de gemeente een vergoeding vragen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. Daarmee vervalt de mogelijkheid om een vergoeding te vragen voor de aanvraag van een conformiteitsattest.
De Vlaamse regering trekt in haar besluit van 8 december 2023 het maximale bedrag dat de gemeente mag aanrekenen voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken op tot de werkelijke kostprijs, met een maximum van 200 euro. Dit bedrag kan jaarlijks geïndexeerd worden en voor de eerste keer op 1 januari 2025.
De vergoeding wordt gevraagd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. Voor een kamerwoning is dit dus een vergoeding per kamer. De gemeente mag geen vergoeding aanrekenen voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring. Dit zorgt ervoor dat er:
De houder van het zakelijk recht zal dus enkel een vergoeding moeten betalen bij hercontroles en bij de aanvraag van een conformiteitsattest. Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen, in volgende gevallen:
Decreet Lokaal bestuur van 22 december 2017, Art. 40
De gemeente kiest ervoor om het bedrag van de retributie niet op te trekken tot het maximale bedrag dat mag aangerekend worden maar deze te behouden op het bedrag van € 107, het bedrag dat heden nog aangerekend wordt voor het verzoek tot afgifte van het conformiteitsattest (voor aanvragen t/m 31/05/2024).
Aldus wordt het bedrag van de retributie op billijke wijze vastgesteld op onderstaande bedragen:
Deze bedragen gelden vanaf 01/07/2024 voor zowel zelfstandige als niet-zelfstandige woningen.
De woonmaatschappij Thuisrand BV wordt vrijgesteld van de retributie, dit voor zowel de inhuring van woningen op de private huurmarkt (omwille van het lopende afsprakenkader om een gratis CA af te leveren bij het inhuren van een woning op de private huurmarkt) als de woningen in eigendom of beheer van de woonmaatschappij.
De retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek wordt vastgelegd op € 107,00.
Dit bedrag kan geïndexeerd worden vanaf ten vroegste januari 2025.
De facturatie van de retributie gebeurt nadat het conformiteitsonderzoek heeft plaatsgevonden.
Artikel 1.
Het retributiereglement op het uitvoeren van het conformiteitsonderzoek gaat in op 1 juli 2024 en is geldig t.e.m. 31 december 2025.
Art. 2.
Het bedrag van de retributie voor een conformiteitsonderzoek per woning (zowel voor een zelfstandige woning als kamer) wordt vastgesteld:
Art. 3.
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het conformiteitsonderzoek.
Art. 4.
Van deze retributie wordt vrijgesteld: de woonmaatschappij Thuisrand BV.
Art. 5.
Het besluit van 19/12/2022 m.b.t. de retributie op een aanvraag van een conformiteitsattest wordt opgeheven na goedkeuring van voorliggend retributiereglement m.b.t. het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek.