Sinds de wijziging in de Vlaamse Codex Wonen 2021 (ingegaan op 1 juni 2024) kan de gemeente een vergoeding vragen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. De maximale vergoeding die de gemeente mag aanrekenen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek, is vastgelegd op € 200. Het bedrag dat de gemeente aanrekent, mag daarnaast de werkelijke kostprijs niet overschrijden. Daarnaast kan het bedrag jaarlijks geïndexeerd worden.
De vergoeding wordt gevraagd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. Voor een kamerwoning is dit dus een vergoeding per kamer (niet-zelfstandige woning). De gemeente mag geen vergoeding aanrekenen voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring. Dit zorgt ervoor dat er:
De houder van het zakelijk recht zal dus enkel een vergoeding moeten bij de aanvraag van een conformiteitsattest en bij hercontroles. Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen, in volgende gevallen:
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017; Art. 40-41: De gemeenteraad is bevoegd voor het vaststellen van reglementen en het bepalen van straffen en administratieve sancties op de overtreding van die reglementen.
De gemeente kiest ervoor om het bedrag van de retributie op te trekken tot het maximale bedrag dat mag aangerekend worden, zijnde € 200. Daarnaast beslist de gemeente om voor een hercontrole € 100 aan te rekenen. Zodoende overschrijdt het bedrag dat de gemeente maximaal aanrekent (€ 300) niet de werkelijke kostprijs die een dossier bij IGEAN kost (€ 300). Lokaal bestuur Kontich doet beroep op IGEAN voor het uitvoeren van de conformiteitsonderzoeken.
Aldus wordt het bedrag van de retributie vastgesteld op onderstaande bedragen:
Deze bedragen gelden vanaf 1 januari 2026 voor zowel zelfstandige als niet-zelfstandige woningen (kamers).
De woonmaatschappij Thuisrand BV wordt vrijgesteld van de retributie, dit voor zowel de inhuring van woningen op de private huurmarkt (omwille van het lopende afsprakenkader om een gratis CA af te leveren bij het inhuren van een woning op de private huurmarkt) als de woningen in eigendom of beheer van de woonmaatschappij.
De retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek wordt vastgelegd op € 200,00.
Dit bedrag kan geïndexeerd worden vanaf ten vroegste januari 2027.
De facturatie van de retributie gebeurt nadat het conformiteitsonderzoek heeft plaatsgevonden.
Indien een hercontrole nodig is gebleken, wordt hiervoor een retributie van € 100,00 aangerekend.
Enig artikel.
De gemeenteraad keurt volgend retributiereglement op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek goed:
Retributiereglement op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek
Artikel 1.
Het besluit van 17 juni 2024 over de retributiereglement op het uitvoeren van het conformiteitsonderzoek wordt opgeheven.
Art. 2.
Het retributiereglement op het uitvoeren van het conformiteitsonderzoek gaat in op 1 januari 2026 en is geldig t.e.m. 31 december 2031.
Art. 3.
Het bedrag van de retributie voor een conformiteitsonderzoek per woning (zowel voor een zelfstandige woning als kamer) wordt vastgesteld:
Art. 4.
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het conformiteitsonderzoek.
Art. 5.
Van deze retributie wordt vrijgesteld: de woonmaatschappij Thuisrand BV.