Het lokaal bestuur stelt het belang van een goede woningkwaliteit in huurwoningen voorop. De huurwoningen op het grondgebied moeten voldoen aan de minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Het lokaal bestuur wenst de lopende acties hierrond verder te zetten.
Een conformiteitsattest verplichten voor private en sociale huurwoningen, blijft een belangrijk instrument voor het lokale woningkwaliteitsbeleid. Dankzij dit instrument kan de kwaliteit van het huurwoningpatrimonium in kaart gebracht, bewaakt en opgevolgd worden. De verplichting om het conformiteitsattest voor te leggen bij verhuring of ter beschikking stelling, legt de verantwoordelijkheid voor het verhuren of ter beschikking stellen van een woning die aan minimale eisen voldoet, bij de eigenaars of verhuurders.
Tijdens de zitting van 15 september 2025 heeft de gemeenteraad daarom beslist om in te tekenen op de intergemeentelijke samenwerking met IGEAN dienstverlening die optreedt als zelfstandige groepering, en daarbij goedkeuring gegeven aan de projectfiche Intergemeentelijke werking lokaal woonbeleid met het daarbij horende subsidiedossier inclusief plannen van aanpak.
Betreffende het conformiteitsattest voor huurwoningen, houdt het plan van aanpak in dat er wordt ingezet op een aantal voorgestelde eigen initiatieven:
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017; Art. 40-41: De gemeenteraad is bevoegd voor het vaststellen van reglementen en het bepalen van straffen en administratieve sancties op de overtreding van die reglementen.
De verwijzing naar de specifieke kostprijs van het conformiteitsonderzoek wordt uit de verordening gehaald. Het bedrag staat opgenomen in het retributiereglement. Zodoende dient de verordening niet telkens opnieuw te worden aangepast als de kostprijs van het conformiteitsonderzoek zou veranderen.
Dezelfde redenering geldt voor het maximale bedrag van de GAS-boete.
De GAS-boete wordt betaald op rekening van de gemeente. De retributie voor het conformiteitsonderzoek wordt in een apart retributiereglement vastgelegd.
Artikel 1.
De gemeenteraad heft met ingang van 1 januari 2026 de gemeentelijke verordening conformiteitsattesten op, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad van 17 juni 2024.
Art. 2.
De gemeenteraad keurt volgende verordening op het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen goed:
Gemeentelijke verordening op het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen
Artikel 1.
Elke eigenaar en verhuurder die een woning verhuurt of ter beschikking stelt als hoofdverblijfplaats of met het oog op de huisvesting van een of meer studenten, moet voor elke woning een geldig conformiteitsattest kunnen voorleggen.
Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en op basis van de leeftijd van de huurwoning:
Zolang niet aan deze verplichting is voldaan, geldt een jaarlijks terugkerende verplichting om het conformiteitsattest aan te vragen. De aanvraag wordt ten laatste ingediend op de verjaardag van de dag waarop de eigenaar en verhuurder bij aangetekend schrijven in kennis is gesteld dat hij niet over het verplichte conformiteitsattest beschikt. Als ontvangstdatum van het aangetekend schrijven geldt de eerste werkdag na de verzending.
Art. 2.
De geldigheidsduur van het conformiteitsattest voor woningen en kamers is afhankelijk van het aantal gebreken in categorie 1 op het technisch verslag:
>/= 5 gebreken is 5 jaar
</= 4 gebreken is 10 jaar
Art. 3.
De kostprijs voor het uitvoeren van het conformiteitsonderzoek wordt vastgelegd in het gemeentelijk retributiereglement.
Art. 4.
Inbreuken op bepalingen van deze verordening worden gesanctioneerd met een administratieve geldboete en worden opgelegd door de daartoe aangestelde ambtenaar conform de procedure vervat in de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties.
Art. 5.
Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2026.